CHAYKA1

Project description

Initial location state

Жилищна сграда ЧАЙКА1 е разположена в едноименния жилищен комплекс в гр. Варна — ж.к. „Чайка“, един от най-предпочитаните квартали в град Варна. Сградата е ситуирана в ъглов парцел, който на югоизток и югозапад граничи с детска градина и ясла, а на североизток и северозапад с две квартални улици. В северозападна посока се намира и Спортно училище - Варна.
Ж.К. „Чайка“, е създаден през 1963–1972 г. след национален конкурс за градоустройствено решение, като пример за хармонично съчетание между архитектура и природа. В плана на комплекса умело са съчетани панелно и монолитно строителство. Пунктови и хоризонтални обеми с лежащ силует и плоски покриви оформят ансамбли, вписани в богата паркова среда с добре оразмерени пешеходни пространства. В тази характерната градска среда, където всяка сграда е част от едно по-голямо цяло, новата жилищна сграда ЧАЙКА1 се стреми да се впише естествено чрез архитектурно решение, което уважава духа на първоначалната концепция и я надгражда.
Проектантският екип на жилищна сграда ЧАЙКА1 има дълбока лична и професионална връзка с квартала — екипът работи в района от години, а главният проектант е израснал ж.к. „Чайка“.

-EN-

ЖИЛИЩНА СГРАДА „ЧАЙКА 1“, гр. Варна — проект
ПЪРВОНАЧАЛНО СЪСТОЯНИЕ НА ТЕРЕНА
Жилищна сграда „Чайка 1“ е разположена в едноименния жилищен комплекс в гр. Варна — ж.к. „Чайка“, един от най-предпочитаните квартали в града благодарение на своето изключително благоприятно местоположение, в непосредствена близост до Морската градина и централната градска част.Сградата е ситуирана в ъглов парцел, който на югоизток и югозапад граничи с детска градина и ясла, а на североизток и северозапад има лице към две квартални улици. В северозападна посока се намира и СУ „Георги Бенковски“.
Ж.К. „Чайка“, е създаден през 1963–1972 г. след национален конкурс за градоустройствено решение, като пример за хармонично съчетание между архитектура и природа. В плана на комплекса умело са съчетани панелно и монолитно строителство. Пунктови и хоризонтални обеми с лежащ силует и плоски покриви оформят ансамбли, вписани в богата паркова среда с добре оразмерени пешеходни пространства.
В тази характерната градска среда, където всяка сграда е част от едно по-голямо цяло, новата жилищна сграда „Чайка 1“ се стреми да се впише естествено чрез архитектурно решение, което уважава духа на първоначалната концепция и я надгражда със съвременна визия, функционалност и устойчивост.
Проектантският екип на „Жилищна сграда Чайка 1“ има дълбока лична и професионална връзка с квартала — екипът работи в района от години, а главният проектант е израснал ж.к. „Чайка“. Това придава на проекта емоционална ангажираност и отговорност към средата.

-EN-

The residential building CHAIKA1 is situated in Varna’s eponymous district — Chaika, one of the city’s most sought-after neighbourhoods. The building occupies a prominent corner plot bordered by a kindergarten and nursery to the southeast and southwest, and facing two local streets to the northeast and northwest.
The Chaika residential complex was developed between 1963 and 1972, envisioned as a model of harmonious interplay between architecture and landscape. Its masterplan skillfully integrates prefabricated and monolithic constructions. Vertical blocks and elongated horizontal volumes with low silhouettes and flat roofs form cohesive ensembles set within a lush park environment and carefully scaled pedestrian spaces. Within this distinctive urban structure — where each building contributes to a larger architectural and spatial composition — the new residential building CHAIKA1 aims to integrate naturally through a design approach that honours the original concept.
The design team behind CHAIKA1 maintains a deep personal and professional connection to the neighbourhood: they have worked in the area for many years, and the lead architect grew up in Chaika. This bond instills the project with a strong sense of responsibility and emotional engagement toward its surrounding environment.

Project goals

Проектът си поставя за цел да създаде съвременна жилищна сграда, хармонично вписана в архитектурния контекст на квартала, както и да оформи качествено прилежащото градско пространство.
Ситуирането на сградата по диагонала на парцела е продиктувано от стремеж към оптимална южна ориентация, добра достъпност, ясни визуални връзки и естествена свързаност с квартала, както и към обособяване на качествени външни пространства от юг и от север.
Основни принципи:
• Максимално изнасяне на сградата на север, за да се запази съществуващата растителност и да се оформи просторен южен двор с благоприятно изложение;
• Формиране на отворено площадно пространство с обществен характер пред северната фасада — зона с неограничен достъп, подходяща за отдих, социални контакти и рекреация, която да обогати градската среда и да засили връзката на сградата с квартала.
• Оптимална ориентация на сградата към юг, осигуряваща благоприятно слънцегреене и естествена осветеност за всеки апартамент, както и енергийна ефективност на обема.
• Търсене на характерна архитектурна идентичност, в съответствие с духа на ж.к. „Чайка“, чрез компактна форма, плосък покрив, светла визия с хоризонтални акценти, подчертаващи лекотата на силуета;
• Съхраняване и преместване на съществуващи дървета като ключов елемент от екологичната и устойчивата концепция на проекта;

-EN-

ЦЕЛИ НА ПРОЕКТА
Проектът си поставя за цел да създаде съвременна жилищна сграда, хармонично вписана в архитектурния контекст на квартала, както и да оформи качествено прилежащото градско пространство.
Ситуирането на сградата по диагонала на парцела е продиктувано от стремеж към оптимална южна ориентация, добра достъпност, ясни визуални връзки и естествена свързаност с квартала, както и към обособяване на качествени външни пространства от юг и от север.
Основни принципи:
• Максимално изнасяне на сградата на север, за да се запази съществуващата растителност и да се оформи просторен южен двор с благоприятно изложение;
• Формиране на отворено площадно пространство с обществен характер пред северната фасада — зона с неограничен достъп, подходяща за отдих, социални контакти и рекреация, която да обогати градската среда и да засили връзката на сградата с квартала.
• Оптимална ориентация на сградата към юг, осигуряваща благоприятно слънцегреене и естествена осветеност за всеки апартамент, както и енергийна ефективност на обема.
• Търсене на характерна архитектурна идентичност, в съответствие с духа на ж.к. „Чайка“, чрез компактна форма, плосък покрив, светла визия с хоризонтални акценти, подчертаващи лекотата на силуета;
• Съхраняване и преместване на съществуващи дървета като ключов елемент от екологичната и устойчивата концепция на проекта;

-EN-

The project aims to create a contemporary residential building that integrates harmoniously into the architectural context of the neighbourhood while also enhancing the quality of the surrounding urban space. The diagonal positioning of the building within the plot is driven by the pursuit of optimal southern orientation, convenient access, clear visual connections, and a natural relationship with the district, as well as the formation of high-quality exterior spaces to the south and north.

Key Principles:
• Positioning the building as far north as possible in order to preserve the existing vegetation and to create a spacious south-facing courtyard with favourable exposure.
• Establishing an open plaza-like space with a public character in front of the northern façade — a freely accessible zone suitable for rest, social interaction, and recreation, enriching the urban environment and strengthening the building’s relationship with the neighbourhood.
• Achieving optimal southern orientation to ensure abundant sunlight and natural illumination for every apartment, as well as energy efficiency of the overall volume.
• Pursuing a distinctive architectural identity aligned with the spirit of Chaika residential district through a compact form, flat roof, and a light-toned façade with horizontal accents that emphasize the clarity and lightness of the silhouette.
• Preserving and relocating existing trees as a key element of the project’s ecological and sustainable concept.

Project details

Проектът представя жилищна сграда ЧАЙКА1 с РЗП 6 129,80 м², състояща се от девет надземни етажа и един сутерен с паркинг и избени помещения. Композицията е изградена от две симетрични части, формиращи единен, балансиран обем, ситуиран диагонално в имота с цел оптимално южно изложение и освобождаване на южната дворна зона. Главната фасада е с чисто южно изложение, докато страничните фасади са ориентирани съответно на изток и запад, което осигурява равномерно естествено осветление през целия ден.
Входовете А и Б са ситуирани от северната страна, към ъгъла на двете обслужващи улици. Пред тях е оформено площадно пространство с алея за временен престой и достъп, което служи като преход между публичната и жилищната среда. За постигане на визуална цялост, настилките на тротоарите и автомобилната алея са проектирани с единен тип настилка. В продължение на северните фасади са оформени озеленени острови с широк борд, който служи за сядане, които активират уличното пространство и създават приятна пешеходна среда.
Южната част на имота е оформена като озеленен двор от около 400 м² с многостепенно озеленяване – запазена, преместена и нова растителност. Разликата в нивата (около 1,5 м) създава тихо и защитено пространство, отделено от автомобилната зона.
Фасадите са решени с трайни материали, светла минерална мазилка, стъклени парапети, цветни детайли. Климатичните тела са интегрирани зад жалузийни решетки. Хоризонталните ивици релефното третиране на фасада са съвременен прочит на характерната архитектура на комплекса.

СЪЩНОСТ НА ПРОЕКТА
Проектът представя жилищна сграда „Чайка 1“ с РЗП 6 129,80 м², състояща се от девет надземни етажа и един сутерен с паркинг и избени помещения. Композицията е изградена от две симетрични части, формиращи единен, балансиран обем, ситуиран диагонално в имота с цел оптимално южно изложение и освобождаване на южната дворна зона. Главната фасада е с чисто южно изложение, докато страничните фасади са ориентирани съответно на изток и запад, което осигурява равномерно естествено осветление през целия ден.
Входовете А и Б са ситуирани от северната страна, към ъгъла на двете обслужващи улици. Пред тях е оформено площадно пространство с алея за временен престой и достъп, което служи като преход между публичната и жилищната среда. За постигане на визуална цялост, настилките на тротоарите и автомобилната алея са проектирани с единен тип настилка. В продължение на северните фасади са оформени озеленени острови с широк борд, който служи за сядане, които активират уличното пространство и създават приятна пешеходна среда.
Южната част на имота е оформена като озеленен двор от около 400 м² с многостепенно озеленяване – запазена, преместена и нова растителност. Разликата в нивата (около 1,5 м) създава тихо и защитено пространство, отделено от автомобилната зона.
Фасадите са решени с трайни материали, светла минерална мазилка, стъклени парапети, цветни детайли. Климатичните тела са интегрирани зад жалузийни решетки. Хоризонталните ивици релефното третиране на фасада са съвременен прочит на характерната архитектура на комплекса.

-EN-

The project presents the residential building CHAIKA1 with a total floor area of 6,129.80 m², comprising nine above-ground levels and one basement containing parking. The composition is formed by two symmetrical volumes that create an unified, balanced mass, positioned diagonally within the plot to ensure optimal southern exposure and to free up the southern courtyard zone. The main façade is oriented directly to the south, while the side façades face east and west respectively, providing natural daylight throughout the day.
Entrances A and B are located on the northern side of the building, towards the intersection of the two service streets. In front of them, a plaza-like forecourt with a drop-off driveway creates a transitional space between the public realm and the residential environment. To achieve visual cohesion, the pavements and vehicular alley share a consistent surface material. Along the northern façades, landscaped islands with wide seating edges activate the streetscape and create a pleasant pedestrian environment.
The southern part of the property is designed as a landscaped courtyard of approximately 400 m², featuring multi-layered greenery — preserved, relocated, and newly planted vegetation. The level difference of about 1.5 m forms a quiet, sheltered outdoor space, naturally separated from the vehicular zone.
The façades materials are light-coloured mineral-based structural plaster, glass railings, and chromatic accents. Air-conditioning units are concealed behind louvered screens. The horizontal bands and textured façade treatment offer a contemporary interpretation of the characteristic architectural language of the Chaika residential complex.

Environmental effect of the project

Сградата се вписва в съществуващата градска тъкан, като запазва характерните за ж.к. „Чайка“ мащаби, пропорции и ритъм на застрояване. Тя търси визуална свързаност и плавен преход между различните зони на квартала, чрез създаването на открити пространства около сградата.
Озелененият южен двор обогатява микросредата и осигурява комфорт на обитаване на обитателите ѝ, а чрез оформянето на ново площадно пространство за обществено ползване, проектът създава приятна и достъпна среда и за жителите на квартала. Пространството е замислено като естествено продължение на пешеходната мрежа и насърчава социалното взаимодействие и чувство за общност.
Проектът се стреми към съвременна интерпретация на принципите, заложени при първоначалното градоустройствено формиране на комплекса — опит за създаване на нов архитектурен пласт, който уважава съществуващия контекст.

ВЪЗДЕЙСТВИЕ ВЪРХУ ОКОЛНОТО ПРОСТРАНСТВО
Сградата се вписва в съществуващата градска тъкан, като запазва характерните за ж.к. „Чайка“ мащаби, пропорции и ритъм на застрояване. Тя търси визуална свързаност и плавен преход между различните зони на квартала, чрез създаването на открити пространства около сградата.
Озелененият южен двор обогатява микросредата и осигурява комфорт на обитаване на обитателите й. А чрез оформянето на ново площадно пространство за обществено ползване, проектът създава приятна и достъпна среда и за жителите на квартала. Пространството е замислено като естествено продължение на пешеходната мрежа и насърчава социалното взаимодействие и чувство за общност.
Проектът се стреми към съвременна интерпретация на принципите, заложени при първоначалното градоустройствено формиране на комплекса — опит за създаване на нов архитектурен пласт, който уважава съществуващия контекст.

-EN-

The building integrates seamlessly into the existing urban fabric, preserving the characteristic scale, proportions, and development rhythm of the Chaika residential district. It seeks visual continuity and a smooth transition between the different areas of the neighbourhood by creating open spaces around the structure.
The landscaped southern courtyard enriches the micro-environment and provides residents with a high level of living comfort. Meanwhile, the formation of a new public plaza enhances the wider neighbourhood, offering an inviting and accessible space for local residents. Conceived as a natural extension of the pedestrian network, this space encourages social interaction and fosters a sense of community.
The project aspires to reinterpret the principles of the complex’s original urban vision in a contemporary manner, creating a new architectural layer that both respects and enriches the existing context.