Roha Cape Villas

Project description

Initial location state

Преди намесата състоянието на терена представлява изоставена, дива поляна, разположена накрая на нос „Рохи“ в местност Нестинарка, гр. Царево. Релефът е сравнително равнинен, с лек наклон към скалистия бряг и обща денивелация около 10 метра над морското равнище. Мястото разкрива впечатляваща 270-градусова панорамна гледка към необятното Черно море, към Странджа планина на запад, както и към градовете Царево и Ахтопол.
--EN--
Before the intervention, the site consisted of an abandoned, overgrown field located at the end of Cape Rohi in the Nestinarka area of Tsarevo. The terrain is relatively flat, with a gentle slope toward the rocky shoreline and an overall elevation of about 10 meters above sea level. The location offers an impressive 270-degree panoramic view of the vast Black Sea, the Strandzha Mountains to the west, as well as the towns of Tsarevo and Ahtopol.

Project goals

Проектът цели създаването на четири ваканционни къщи, предлагащи съвременна среда за сезонно обитаване, с фокус върху рекреацията и уединението на брега на морето. Важно за проектното решение от самото начало е изборът на естествени материали, с предимство на български производители и доставчици на различните градивни елементи на архитектура и интериор.
--EN--
The project aims to create four holiday houses that offer a contemporary environment for seasonal living, with a focus on recreation and privacy along the seaside. From the very beginning, an essential aspect of the design concept has been the use of natural materials, prioritizing Bulgarian manufacturers and suppliers for the various architectural and interior components.

Project details

Имотът се намира на скалистия морски бряг до плаж Нестинарка. Четирите къщи са терасовидно разположени по денивелацията на терена, така че всяка има непрекъсната гледка към морето. Най-източната е едноетажна - нисък, хоризонтален обем, който запазва силуетната линия на брега. Останалите три са идентични двуетажни къщи, разположени стъпаловидно назад в посока запад.
Достъпът до комплекса е организиран от югозапад чрез контролирана система. Всяка къща разполага със самостоятелен двор, озеленена площ и инфинити басейн.
Функционално всяка вила включва четири спални със самостоятелни бани, дневна зона с кухня, тоалетна за гости, мокро помещение и склад. Дневната се отваря към покрита лятна кухня и веранда с басейн, създавайки плавен преход между вътрешното и външното пространство.

Едноетажната къща се отличава с просторна дневна, ориентирана изцяло към морето. Панорамните плъзгащи се витрини позволяват пейзажът да навлезе в интериора и да стане част от ежедневието. Основната спалня има собствен дрешник и баня, както и директен изглед към скалистия бряг. Две от спалните са ориентирани към морето, а другите - към вътрешния двор.
Водещо присъствие за постигане на архитектурния облик са естествените каменни блокове от врачански варовик, положен на суха фуга и акцентните дървесни обшивки от естествено дърво по таванните. И двата материала са активен елемент в интериора и екстериора. Слънчевата светлина присъства във всяко помещение, дори в баните, коридорите и стълбищата, което спомага за максимално ограничаване на изкуственото осветление и повишаване качеството на обитаване.
--EN--
The property is situated on a rocky seaside shoreline near Nestinarka Beach. The four houses are arranged in a terraced layout along the slope of the terrain, allowing each one to enjoy uninterrupted views of the sea. The easternmost house is a single-storey structure - a low, horizontal volume that preserves the natural silhouette of the coastline. The remaining three are identical two-storey houses, positioned stepwise toward the west.

Access to the complex is organized from the southwest through a controlled entry system. Each house includes a private yard, landscaped area, and an infinity pool.

Functionally, every villa comprises four bedrooms with en-suite bathrooms, a living area with kitchen, a guest toilet, a utility room, and a storage space. The living room opens onto a covered summer kitchen and a veranda with a pool, creating a seamless transition between indoor and outdoor spaces.

The single-storey house is distinguished by its spacious living area, fully oriented toward the sea. Large sliding panoramic windows allow the landscape to become part of the interior and daily experience. The master bedroom features a walk-in closet and a private bathroom, as well as direct views of the rocky shoreline. Two of the bedrooms face the sea, while the others overlook the inner courtyard.

A defining feature of the architectural character is the use of natural stone blocks made of Vratsa limestone, laid with dry joints, along with accent timber cladding on the ceilings. Both materials play an active role in the interior and exterior design. Natural sunlight permeates every room, including bathrooms, corridors, and stairwells minimizing the need for artificial lighting and enhancing the overall quality of habitation.

Environmental effect of the project

Проектът Roha Cape Villas е съвременен прочит на хармонията между архитектура и природа. Четирите къщи се вписват естествено в морския пейзаж чрез ясна геометрия и “чисти” материали - камък, дърво, стъкло и бяла мазилка, които отразяват характера на мястото. Каменните основи „заземяват“ обемите в терена, докато леките бели форми и широките остъклявания улавят светлината и морския хоризонт.
Архитектурата не променя, а обогатява околното пространство - тя продължава линиите на природния релеф, създавайки плавен преход между интериор и екстериор. Настилки и материали преминават отвътре навън, а гледката става част от обитаването. Проектът създава усещане за баланс между уединението на ваканционния дом и безбрежния пейзаж.
--EN--
The Roha Cape Villas project is a contemporary interpretation of the harmony between architecture and nature. The four houses blend naturally into the coastal landscape through clear geometry and “pure” materials—stone, wood, glass, and white plaster that reflect the character of the site. The stone bases anchor the volumes into the terrain, while the light white forms and expansive glazing capture the sunlight and the sea horizon.

The architecture does not alter the surroundings—it enhances them. It continues the natural lines of the terrain, creating a seamless transition between interior and exterior. Finishes and materials extend from inside to outside, and the view becomes an integral part of the living experience. The project establishes a sense of balance between the privacy of the holiday home and the vastness of the landscape.