Проект за консервация и реставрация фасади и дворно пространство на сграда, ул.Хан Крум , София

Описание на проекта

Първоначално състояние на мястото, върху което предстои да се проектира

Сградата се ситуира в идеалният център на града.
По исторически данни, се определя главно тристепенна строителна периодика на намеси:

Първи период:
Имотът е собственост на видния български финансист и управител на БНБ Марко Рясков. Той е роден в град Габрово през 1883г, а това е градът на българското индустриално предприемачество, което очевидно оказва въздействие върху формирането на международно признат капацитет в банковата сфера.
Устройствено имотът, представлява парцел с обособени по квадратура две имотни части, но с един планоснимачен номер за южната.
В нея през 1922г. е реализирано основното застрояване - еднофамилната къща, а в обособения северен дял не е предвиждано второстепенно застрояване. То е било благоустроено като богато озелененото градинско пространство, характерно за българската градска къща и за стиловата устройствената среда на архитектурата на сецесиона. Тя характеризира облика на тази район в процеса на социалната организация в урбанистичното развитие на столичния град в началото на ХХв.
В района се съсредоточават както фамилните къщи с двор, така и 3-5 етажните кооперации в макар и малки, но също обособени дворни озеленени части. В този тип градска среда устройват живота си фамилиите от интелектуалните прослойки на софийското гражданство, получили образование и професии в европейските университети и професионални училища. Обликът на този район на София е изграден в традицията на българската градска култура на обитаване в пространства на фамилна и общностна среда.

Втори период:
След Втората световна война (ВСВ) и след референдума от 1946г. настъпва рязка промяна в политическото управление на страната, в резултат на която се извършва мащабна имуществена конфискация по силата на действието на нововъведения закон за едрата градска собственост. Имотът на Марко Рясков е национализиран в полза на държавата и е стопанисван от специалната по предназначение служба (т.н.УБО) В него е настанен да живее премиер –министъра тогава на Р.България, Антон Югов.
Отбелязваме, че именно настаняването на премиер-министъра е фактора за запазване във висока степен на автентичността на всички елементи на имота и архитектурните им ценностни идентификатори, в което по-късно е основанието за предоставянето на статут на защитена по закон недвижима културна ценност, тогава „паметник на културата“.
Трети период:
Датира от 1990г. до днес. Периодът се характеризира с няколкократна променяни идеи за предназначението на имота, подкрепени с проекти за изменения на действащите ПУП и с РУП. Одобрени са и са изпълнени проекти довели в крайна сметка до видимо нарушена степен на автентичност.
Характеристиките се отнасят главно по изменения в архитектурно-строителната обемна структура на сградата и начина на оформянето на иначе запазената мазилкова фасадна пластика. Различните материали – облицованите с плочи от врачански камък повърхности на пиластрите и на цокъла с типа “глиц-зидария“, е довело до намаляване на ефекта на цялостното обемно въздействие с автентичните компоненти на южната и западната фасади, които позволява да бъдат едновременно възприемани архитектурно-пластичното решение на „разгръщащия се“ ъгъл, вместо обичайния ръб, в пресечното място на фасадните плоскости.

Анализът и оценката на актуалното състояние приемаме като резултат от поредицата реконструктивни намеси, предизвикали промени в обемно пространствената структура и фасадната пластика на сградата, носител на историческа градска фамилна, социална, градоустройствена и архитектурно строителна памет в периода от началото на 30-те години до средата и в края на ХІХв., са основани на проследяването на проведените процедури за - „смяна на предназначението“ (напр.“За къща на Антон Югов“; „За фирмен офис “; „За хотел“). Актуалната ситуация отразява тази степен на защита и опазване на автентичността на НКЦ в резултат на изпълнените мерки за адаптациите на интериора и екстериора на къщата в съответствие с одобрените проектни документации.
--EN--
The building is located in the ideal center of the city. According to historical data, a three-level construction periodicity of interventions is defined:
First period
The property is owned by Marko Ryaskov -prominent Bulgarian financier and governor of the Bulgarian National Bank. He was born in the city of Gabrovo in 1883, which is the city of Bulgarian industrial entrepreneurship, which obviously had an impact on the formation of an internationally recognized capacity in the banking sphere.
The property presents two plot parts, but with one plan number for the southern part.
Single-family house was completed in 1922 as a main development of the southern part. No secondary establishment is planned in the separate northern section. It was developed like the richly landscaped garden space, characteristic of the Bulgarian town house and the stylistic environment of the Secession architecture. It characterizes the appearance of this area in the process of social organization in the urban development of the capital city at the beginning of the 20th century.

Second period
After the Second World War (WWII) and after the 1946 referendum. there is a sharp change in the political governance of the country, as a result of which large-scale property confiscation is carried out under the effect of the newly introduced law on large urban property. Marko Ryaskov's property was nationalized for the benefit of the state and managed by the Special Purpose Service (so-called UBO). Anton Yugov, the Prime Minister of the Republic of Bulgaria at the time was accomodated to live in it.
We note that it is the accommodation of the Prime Minister that is the factor for preserving to a high degree the authenticity of all the elements of the property and their architectural value identifiers. Later that was the basis for granting the status of a legally protected real estate with cultural value, then " cultural monument".
Third period
It dates from 1990. until today. The period is characterized by repeatedly changing ideas about the purpose of the property, supported by projects for amendments to the current Муниципалитъ detailed building plan. Projects have been approved and implemented, ultimately resulting in a visibly impaired degree of authenticity.
The characteristics relate mainly to changes in the architectural and construction volume structure of the building and the way of shaping the otherwise preserved stucco facade plastic. The different materials - the surfaces of the pilasters and the plinth covered with slabs of Vratsa stone with the "glitz-masonry" type, has led to a reduction in the effect of the overall volumetric impact with the authentic components of the southern and western facades, which allows them to be simultaneously perceived architecturally the plastic solution of the ‘unfolding corner‘, instead of The building is a carrier of historical, ancestral, social, urban planning and architectural construction memory in the period from the beginning of the 1930s to the middle and at the end of the 19th century.
The building has undergone multiple changes on the volumetric spatial structure and facade plasticity based on the follow-up of procedures for - "change of purpose" (e.g. "For Anton Yugov's house"; "For a company office"; "For a hotel"). The current situation reflects this degree of protection and preservation of the authenticity of the cultural heritage as a result of the implemented measures for the adaptations of the interior and exterior of the house in accordance with the approved project documentation.

Цели на проекта

Целите на проекта са носочени главно към предложения за КРР – дейности и намеси по отношение на намиране на основните ценностни ориентири за определянето им по вид, локация и приоритетност с оглед натрупаното впечатление за загуба на автентичност в резултат на динамични във времето извършени интервенции, които засягат главно и видимо отчетливо оригиналната обемно-пространствената структура на сградата, поставяйки я в различна функционална система и композиционна логика.
Анализът насочва вниманието и към значението на вторично подчертаните с каменна облицовка повърхности на пиластрите във вертикалното членение на фасадните плоскости до степен на обособена архитектоничната структура, която заедно с облицования с глиц зидария цокъл нарушава хомогенната пластична цялост на обема, проектирайки нов архитектоничен слой, произвеждащ различен „прочит“ на един вид нов самостоятелно въздействащ градежен структурен слой.
Стогодишната сграда на Марко Рясков е съвременен центъра на knowledge индустрията. Там се помещава „ Академия Еконт“, която е вдъхновена от биографията на Марко Рясков. С проекта за консервация и реставрация на фасади и дворно пространство се цели оформянето на подходяща среда за обучение и събирания на младежи, така че сградата отново да оживее и да се превърне в бисер в центъра на града.
--EN--
The objectives of the project are mainly aimed at proposals for conservation and restoration works. Main priority is removal of time-dynamic interventions that primarily and visibly affect the original volumetric-spatial structure of the building, placing it in a different functional system and compositional logic.
The analysis also draws attention to the significance of the pilasters' surfaces, which are secondarily emphasized by stone cladding. The vertical division of the facade planes to the extent of a separate architectural structure, which, together with the glitz-clad plinth, disrupts the homogenous plastic integrity of the volume, projecting a new architectural layer, producing a different "reading" a kind of new self-acting building structural layer.
The centenary building of Marko Riaskov is a modern center of the knowledge industry. It houses the Econt Academy, which was inspired by the biography of Marko Ryaskov. The project for conservation and restoration of facades and courtyard space aims to create a suitable environment for learning and gathering of young people, so that the building will come to life again and become a pearl in the center of the city.

Същност на проекта

Проектът предвижда реконструктивна намеса с отношение към спецификата на оригиналното пластично архитектурно и устройствено решение за „омекотяване“ на обемно пространственото въздействие на едромащабния обем на сградата, особено когато в случая, е поставена върху издигнатия във височина терен на двора значително над нивото на улицата. Типологично това специфично и оригинално решение определяме с понятието „разгръщащия се ъгъл“. Има значение на интегриращ фактор за постигане на обемно-пространствен ефект във визуалния преход на редуващите се две по две фасадни плоскости, всяка от които е решена със собствено едро пластично вертикално членение с пиластри. Предложението на проекта за отстраняването на несъответно оразмерения и решен като добавена обемна част с дървена конструкция на съществуващия навес над външните тела на климатиците е свързано с реставрацията и представянето на оригиналната архитектурна пластика на северозападния ъгъл, оставаща скрита и нарушена в обхвата на монтираната конструкция и покритие с керемиди. Подмяната му определяме като наложителна реставрационна мярка, постигната с неизявявена обемно добавена метална конструкция. Предвижда се конзолно издадено покритие с метална конструкция тип „маркиза“, която не препядства възприемането на автентиката на пластиката и цветовото тониране на северната фасада. По минимализиран мащаб, пропорции и материали, решението на покритието над външните тела на климатичната инсталация е съответна по образец на оригиналната над входа в комплект с ажурния метален парапет на външното стълбище, но задължително изпълнена с отличителен съвременен дизайн на детайлите на ажурната метална конзолна конструкция и трайното и устойчиво прозрачно покритие(трислоен поликарбонат или армирано стъкло). Монтажът на хоризонталната й част(без вертикални подпорни елементи), да се извърши във височина на нивото на оригиналната маркиза над входната врата в издадена пред фасадата обем на входното антре на къщата – център на пресичането на главните композиционни оси във функционалната и пространствената организация на интериора на бел-етаж и на етажа над него. Водещият императив за тази КРР-намеса е насочена към освобождаванена видимостта за цялостността във въздействието на специфичното оригинално архитектурно пластично решение с „разгръщащ се североизточен ъгъл“ на основния обем на НКЦ.

За северната фасада в източния й дял зад входния ризалит, проектът предвижда: отстраняване на покритието и дървената конструкция на навеса над телата на климатичната инсталация. Предлага нова преграда, адаптирана стилово към архитектурата на сградата и съобразно елементите на северната фасада – метална конструкция с покритие от прозрачен поликарбонат; ограждаща стационарна мрежа по тясната страна, и решетеста подвижна ролетна система, която да въздейства в съответствие с ажурната металопластика на фасадата – маркиза и стълбищен парапет;
ЕЛЕМЕНТИТЕ НА ДВОРА:
Реставрирани са оградите по уличната регулация, предвидена е подмяна на настилките в двора около къщата и са положени павета в частта на паркинга, реставрирани са всички метални огради, предвидено е нощно осветление с експозиционен ефект, предвидено е подходящо ново озеленяване на двора и оформяне на стенна картина .
По южната ограда се предвжида вертикално озеленяване с панели и
катерлива растителност. Настилката от плочи ще бъде заменена с мит бетон и гранитни павета,а съществуващите камени бордюри ще бъдат почистени. На места, където има нарушаване на целостта им, ще бъдат подменени с нови здрави бордове от камък с дебелина 5см.
Плочките, с които е изпълнена настилката за автомобилния подход ще бъдат заменени с гранитни павета, като тези на пешеходните алеи, за да се постигне обединена и цялостна визия на пространството.
ЕКСПОНИРАНЕ
Във връзка с отразяването на историческата памет на мястото, къщата с представяне на ценностните й характеристики в пространството и във времето
проектът предлага монтиране на паметен надпис върху вертикално поставен носител над парапета на стълбището от вхоДната дворна врата.
Точно в тази връзка е задачата на настоящия проект – да се опита да върне архитектоничния „език“ на хомотенизиран в богатството на архитектурната си пластика обем, изчистен от двусмислията, които понастоящем са силно въздействащите. Едно от средствата за цялостта на обемно пластичното хомогенизиране на сградата е цветовото тониране на покритите с мазилка сектори така, че да са много близки до цветовото въздействие на каменната облицовка на пиластрите, цокъла, масивния корниз. Откроени в светлата си тоналност ще въздействат елементите на парапета с балюстрите на етажа в южния сегментно издаден и завършващ главната композиционна ос в пространството на двора ризалит на салоните на партерния етаж и на етажа над него.
Възстановяване във близкия до автентичния вид.
Възстановяване на декоративна пластика на северен фронтон по калъп от южен.
Възстановяване на оригиналната фактура и оцветяване
Възстановяване на пластичните архитектурни елементи – релеф стреха, полуколони, пана под прозорци, фризове.
Почистване, укрепване, импрегниране на каменни елементи
Реставрация на метални елементи – огради, врати, парапети, решетки на прозорци, навеси.
Изграждане на навес над климатични тела.
Подмяна на настилка в двора - мит бетон с павета.
Подмяна на настилка в паркинг зоната с каменни павета.
Частична подмяна, почистване и импрегниране на стъпала и бордюри.
Експозиционно осветление.
Градинско осветление.

--EN--
The project envisages a reconstructive intervention with respect to the specifics of the original plastic architectural and structural solution to "soften" the volume-spatial impact of the large-scale volume of the building, especially when, in this case, it is placed on the elevated terrain of the yard significantly above the street level. Typologically, we define this specific and original solution with the concept of "unfolding corner". It has the importance of an integrating factor to achieve a volume-spatial effect in the visual transition to alternating two-by-two facade planes, each of which is solved with its own large plastic vertical division with pilasters. The project offers for the removal of the inappropriately sized existing canopy over the external bodies of the air conditioners. This allowed restoration and presentation of the original architectural plastic on the northwest corner. We define this as an imperative restoration measure, achieved with an undisclosed volumetrically added metal structure. A cantilevered covering with a metal construction of the "marquise" type is planned, which does not prevent the perception of the authenticity of the plastic and the color tinting of the northern facade. By proportions and materials, the solution for the covering over the outdoor units of the air conditioning is modeled on the original one above the entrance complete with the openwork metal railing of the outdoor staircase, but fully fulfilled with an excellent contemporary design of the details of the openwork metal cantilever structure and the durable and resistant transparent coating (three-layer polycarbonate or reinforced glass).

The installation of its horizontal part (without vertical supporting elements) should be carried out at a height at the level of the original awning above the entrance door in the volume of the entrance hall of the house protruding in front of the façade. The entrance is center of the intersection of the main compositional axes in the functional and spatial organization of the interior on the white floor and on the floor above it. The guiding imperative for this intervention is aimed at releasing the visibility of the wholeness in the impact of the specific original architectural plastic solution with the "unfolding northeast corner" of the main volume of the building.
COURTYARD ELEMENTS:
The fences according to the street regulations have been restored. Rreplacement of the pavements in the yard around the house and pavers have been laid in the parking area. All metal fences have been restored. Night lighting with an exhibition effect is provided. Appropriate new landscaping of the yard was developed and the also a wall painting was shaped from selected plants. Vertical landscaping with panels is planned along the southern fence creeping vegetation. The flagstone pavement will be replaced with concrete and granite pavers, and the existing stone curbs will be cleaned. In places where there is a violation of their integrity, they will be replaced with new strong stone boards with a thickness of 5 cm. The paving slabs for the vehicular approach will be replaced with granite pavers, such as those on the pedestrian walkways, to achieve a unified and complete vision of the space.

EXPOSURE
Due to house’s reflection of the historical memory of the place and a representation of its valuable characteristics in space and time the project plans for installation of a commemorative inscription. It should be placed on vertically mounted carrier above the railing of the staircase from the entrance courtyard door. Precisely in this regards the task of the current project is to try to return the architectonic "language" of a volume homogenized in the richness of its architectural plasticity, cleared of the ambiguities that are currently strongly influencing. One of the means for the integrity of the volumetric plastic homogenization of the building is the color toning of the sectors covered with plaster so that they are very close to the color effect of the stone cladding of the pilasters, the plinth, the massive cornice. Highlighted in their light tonality, the elements of the railing with the balusters on the floor in the south segmentally protruding and ending the main compositional axis in the space of the courtyard will have an impact on the salons on the ground floor and on the floor above it.
Restoration in near-authentic form.
Restoration of decorative plastic on the northern pediment based on a mold from the southern one.
Restoration of the original invoice and coloring.
Restoration of plastic architectural elements - eaves relief, half-columns, panels under windows, friezes Cleaning, strengthening, impregnation of stone elements.
Restoration of metal elements - fences, doors, railings, window grills, sheds.
Construction of a shed over air conditioners.
Replacement of paving in the yard – ‘washed concrete’ with pavers
Replacement of pavement in the parking area with stone pavers Partial replacement, cleaning and impregnation of steps and curbs.
Exposure lighting.
Garden lighting.

Въздействие на проекта за промяна на околното пространство

Проектът е съпътстван със подробно заснемане на фасада , сондажи на съществуващата мазилка с цел изясняване на първоначалното цветно решение на сградата , сваляне на калъп от южния фронтон. Сградата се е превърнала в притегателен център за млади хора желаещи да се развивам професионално. Там се помещава „ Академия Еконт“ собственост на Нордик пропъртис ЕООД.
Вдъхновена от Марко Рясков академията подготвя младежите за първи стъпки в професионалното развитие. Организират се редица обучения, бизнес симулации, лекции, работилници и социални събития.
Реконструкцията и реставрацията на сградата цели да одухотвори и запази отпечатъка на миналото и да покаже как е изглеждала София.
--EN--
The project is accompanied by detailed photography of the facade, drilling boreholes in the existing plaster in order to clarify the original color solution of the building, making a mold on the south gable. The building has become a center of attraction for young people wishing to develop professionally. It houses the Econt Academy owned by Nordic Properties EOOD. Inspired by Marko Ryaskov, the academy prepares young people for the first steps in professional development. A number of trainings, business simulations, lectures are organized along with workshops and social events. The reconstruction and restoration of the building aims to spiritualize and preserve the imprint of the past and show what Sofia looked like.