Mногофункционална сграда „Пърл Център“ с офиси, банков клон, кафене и фитнес

Project description

Initial location state

Сградата се намира в изцяло урбанизирана градска среда с изградена инфраструктура, транспортен достъп и озеленяване. Построена е през 2008 г. като търговски център с обществени функции — магазини, заведение, банков офис и офиси на горните етажи, с три подземни нива за паркиране. Сградата е въведена в експлоатация, но с течение на времето се установява, че пазарните условия се променят: интересът към малки търговски центрове намалява, а нуждата от модерни офис пространства нараства.
Към момента на започване на проекта съществуващата конструкция показва следи от амортизация и конструктивни компромиси – пукнатини, липса на капители, провисвания на плочи и недостатъчна сеизмична устойчивост, които изискват задълбочено обследване и укрепване. Фасадата е плътна, с ограничено естествено осветление към вътрешните зони.

Project goals

Основната цел на проекта е пълна трансформация на съществуващата търговска сграда в съвременна административна и офис сграда, която да отговаря на новата стратегия на собственика и да осигури модерна, устойчива и гъвкава работна среда.
Целите включват:
-промяна на предназначението от търговски център в административна офис сграда с активен партер,
-модернизация и отваряне на фасадата за повече естествена светлина,
-укрепване и адаптиране на конструкцията към съвременни натоварвания и стандарти,
-осигуряване на гъвкави и функционални работни пространства, отговарящи на динамичните бизнес нужди,
-създаване на устойчива и дългосрочно адаптивна архитектура, която ще продължи да бъде релевантна във времето.

Project details

Проектът е разработен в техническа и работна фаза, включващи цялостно вътрешно преустройство, конструктивно укрепване и смяна на предназначението на цялата сграда, както и фасадна трансформация.
Основните промени включват:
Пълна промяна на функцията – от търговски център към офис сграда със съвременни отворени пространства, съчетаващи зони за екипна работа, срещи и почивка.
Изцяло нова фасада – съществуващата плътна обвивка е заменена с остъклена окачена фасада, осигуряваща повече естествена светлина и визуална лекота, без да се губи архитектурната идентичност на обекта.
Конструктивно укрепване – след задълбочено обследване са установени компрометирани елементи. Реализирани са мащабни усилвания чрез добавяне на стоманобетонни капители и кожуси, продължаване на шайби, както и външно залепени карбонови ламели (Sika CarboDur S) – метод, рядко използван в Европа в такъв мащаб.
-Промяна на вътрешната организация – създадени са представително фоайе, нов банков офис на партерното ниво, фитнес център с модерен интериор, дежурен мониторинг център (BMS) и нови офис етажи с отворени и гъвкави работни пространства.
-Инженерни подобрения – интегрирани са нови инсталации, системи за сигурност и зарядни станции за електромобили, отговарящи на устойчивите стандарти на KBC group.
-Интериорно решение – проектирано в неутрални, светли тонове и естествени материал, с максимално използване на дневната светлина, за създаване на хармонична и продуктивна среда.
Така се реализира дълбока архитектурна и инженерна намеса, която не просто обновява сградата, а я пренаписва като нова функционална и технологична структура.

Environmental effect of the project

Сградата, доскоро неизползвана и амортизирана като търговски обект, се превръща в нов градски ориентир и активен архитектурен елемент в средата си.
Обновената фасада с прозрачна структура и представителен партер създават отворен диалог с улицата и пешеходната среда, а активирането на първия етаж чрез банков клон и кафене връща живота в градския фронт.
Сградата вече функционира като централен административен хъб на KBC group, символ на корпоративна устойчивост и технологична адаптивност.
Чрез енергийно ефективните решения, подобрената достъпност, зарядните станции и велосипедните зони, обектът допринася за по-зелена, по-модерна и социално отговорна градска среда.
Проектът е пример за това как архитектурата може да се адаптира към времето, трансформирайки съществуваща структура в съвременна, устойчива и вдъхновяваща работна среда.