MIR office building, Sofia, Bulgaria

Project description

Initial location state

BG

Сградата е разположена върху парцел, който е един от малкото останали свободни в центъра на града. Преди бомбардировките от 40-те години на 20-ти век на мястото на имота е имало две жилищни сгради, които са били напълно разрушени. След края на Втората световна война комунистическия режим национализира имота и през 60-те години на мястото е построено покрито лятно кино. Името идва от лятното кино МИР, което е останало в спомените на голяма част Софиянци живели в този район.
Парцела се намира на една от типичните за града вътрешни улици в самия център - ул. Иван Денкоглу, в близост до античния римски град Сердика. Историческият център на София е хетерогенен с постройки преобладаващи от началото до средата на 20-век и разнообразни архитектурни стилове – от класицизъм, виенски късен барок и югендстил до предвоенен модернизъм. Фрагментирания образ на града е обединен от следата която времето оставя и придава органичния и топъл характер на средата. В този контекст е избран подход, който да допринесе с обемите и материалността на новата сграда за съхраняването на ДНК-то на квартала, като в същото време е търсен съвременен подход отговарящ на проектната програма. Фасадите на сградата представляват монолитна решетка от видим бетон и мащабни прозорци с алуминиеви рамки. Грубата структура на бетона контрастира с гладката визия на алуминий и стъкло и в същото време неутралните тонове на материалите контрастират на средата.

EN

The project aims to provide an office building with flexible spaces for rent for a private investor. The building plot is located in a high density area in the historical center of the city of Sofia. The main goal of the project is to create a contemporary workspace that integrates the new building in the existing urban fabric in a smooth and sensitive way.
The building is located on a plot of land that is one of the few left vacant in the city center. Before the bombings of the 1940s, there were two residential buildings on the site of the property, which were completely destroyed. After the end of the Second World War, the communist regime nationalized the property and in the 1960s an outdoor summer cinema was built on the site. After the fall of the regime in the 1990s, the property again fell into private hands, the cinema was destroyed, the property was resold several times until it reached the current owner. The name comes from the MIR summer cinema, which has remained in the memories of a large number of Sofia residents who lived in this area.
The historical center of Sofia is heterogeneous with buildings predominantly from the beginning to the middle of the 20th century and a variety of architectural styles - from classicism and Viennese baroque to pre-war modernism. The fragmented image of the city is united by the "patina", the trace that time leaves and gives the organic and warm character of the environment. Meanwhile the location on Ivan Denkoglu Street, which is near to the ancient Roman city of Serdika requires an archeological investigation of the plot. In the course of the archaeological research, the remains of a late antique tomb were discovered, which were subsequently integrated into the project.
In this context, our aim is to contribute with the volumes and materiality of the new building to preserve the DNA of the urban environment, while at the same time looking for a contemporary approach that meets the project program. The facades of the building are a monolithic grid of exposed concrete and large-scale windows with aluminum frames. The rough structure of the concrete contrasts with the smooth look of aluminum and glass and at the same time the neutral tones of the materials interact in a delicate way with the surrounding.

Project goals

BG

Програмата предвижда офис сграда с подземен гараж и възможност за мащабно озеленяване. Офисите са проектирани гъвкаво на принципа “shell and core” за отдаване под наем, като дават възможност за различни сценарии – open space и комби-решения. Всички офисни пространства са оборудвани с двоен под. На най-високото ниво е предвиден стъклен павилион с гледка над околните покриви и озеленен покрив – градина. Павилиона е предвиден да се споделя от офисите като място за срещи, конференции и отдих. Общата надземна площ на сградата е 3950 м2.

EN

The program envisages an office building with an underground garage and the possibility of maximum landscaping. The offices are designed flexibly on the "shell and core" principle for renting. On the highest level, a glass pavilion with a view over the surrounding roofs and a landscaped roof garden is planned. The pavilion is intended to be shared by the offices as a place for meetings, conferences and recreation. Two underground levels are dedicated for parking. The total surface area of the building above ground is 3950 m2.

Project details

BG

Парцела върху който е разположена сградата граничи с три калкана на съседни сгради и фронта към улицата с дължина от 38м е със северна ориентация. Според градоустройствените показатели за сключено застрояване сградата трябва да се долепи до трите калкана. Дългия фасаден фронт към улицата доминира над мащаба на съседните сградни обеми . В тази връзка е търсено решение, което да „разбие“ дългия фронт без да накърнява проектната програма, а напротив – да създаде допълнителна стойност за функциите, архитектурата и средата. Фасадата е прекъсната с „каскадни тераси“ към западния калкан, който от своя страна се превръща в допълнителна фасада предвидена за вертикално озеленяване. Терасите, които свързват като мостове основния обем с калкана са разместени една спрямо друга, което позволява прекъсването на фасадата да се възприема като своеобразен „пробив“ , през който прониква допълнително светлина от юг към уличното пространство. Основния подход към сградата представлява своеобразна piazza, която е
естествено продължение на уличното пространство към сградата и стига до вътрешен зелен двор - градина.

Конструкцията на сградата е от монолитен видим бетон с конструктивни фасади от бетонни решетки и монолитно ядро. Топлоизолацията е от вътрешната страна и отговаря на съвременните изисквания за енергийна ефективност. Подземните нива са изградени със шлицови стени. Стълбището е конструктивно окачено над гаражната рампа и е направено от готови бетонови елементи, които са монтирани на място. В сградата са използвани предимно естествени материали, като фасадите са от видим бетон и титанцинк ламарина, алуминиеви прозорци и врати, настилките в общите части са гранитни плочи, терацо и полиран бетон.

EN

The plot on which the building is located is bordered by three firewalls of neighboring buildings and the front to the street with a length of 38m has a northern orientation. According to the town planning rules for that area and the requirements for closed perimeter block, the building must be attached to the three firewalls. The long facade front to the street would appear overscaled compared to the neighboring buildings. In this regard, a solution was sought that would "break" the long front without harming the project program, but on the contrary, to create additional value for the functions, architecture and environment. The facade is interrupted by "cascading terraces" towards the western firewall, which in turn becomes an additional facade intended for vertical landscaping. The terraces, which connect the main volume with the firewall as a kind of bridges, are arranged offset from each other, which allows the interruption of the facade to be perceived as a kind of "opening", through which additional light penetrates from the south to the street space. The main approach to the building is over a large passage – a kind of public / private piazza, which is a natural extension of the streetscape to the building and leads to an inner green courtyard – a small garden. The garden is constructed as a large plant pot hanging over the garage with trees and there is exposed a late antique roman tomb discovered during the archeological investigations.

The construction of the building is of monolithic exposed reinforced concrete with structural facades of concrete grid and a monolithic core. The thermal insulation is on the inside and meets modern requirements for energy efficiency. The underground levels are built with slurry walls. The staircase is structurally suspended above the garage ramp and is made of precast concrete elements that are installed on site. All office levels are designed as flexible open space with the potential to be divided according the needs of tenants. The building uses mostly natural materials, the facades and structure are made of exposed concrete and titanium zinc sheet metal, aluminum windows and doors, the flooring in the interiors is terrazzo and polished concrete.

Environmental effect of the project

BG

Структурата на кварталите и застрояването в тази част на града е сключено, като между сградите остават невидими от улиците вътрешни дворове, които често пъти са богато озеленени – скритото „богатство“ на града. В този смисъл пробива с каскадните тераси и пиацата са една визуална връзка на улицата с вътрешнокварталните пространства. Пиацата е комуниакционно пространство, от което се влиза директно в асансьорите за етажите, лобито и търговската зона на партера. В източния край на фасадата е подхода към подземния гараж, който представлява втори „пробив“ и води до понижен двор с настилка от гранитен паваж. Гаража е оборудван със зарядни станции за е-автомобили.

EN

The character of the neighborhoods and the urban structure consists of perimeter blocks , so between the buildings there are courtyards invisible from the streets, which are often richly landscaped and represent a hidden "wealth". In this sense, the façade opening with the cascading terraces and the piazza are a visual connection between the street and the inner courtyard spaces. The street space smoothly flows towards the building and continues towards the garden. The piazza is also a communication space, from which you can directly reach the elevators for the floors, the lobby and a retail gallery on the ground floor.
At the eastern end of the facade is the entrance to the underground garage, which represents a second "opening" and leads over a wide ramp to a lowered courtyard covered with granite paving. Second ramp leads to two underground levels of the garage. The parking lots are equipped with fast chargers for electric vehicles.